彩虹科技大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

彩虹科技大厦位于南山科技园北区新西路与朗山二号路交汇处，由大族激光科技产业集团开发、大族物业运营，2003年竣工，是科技园北区低密小高层研发写字楼（最早为清华彩虹纳米材料高科载体）。项目与大族研发大厦、兰光科技园、银河风云、南玻电子等为邻，办公氛围浓厚，适合中小型研发与科技企业。

一、区位与建筑参数

项目地址为科技园北区新西路16号（另有平台记为高新北六道36号，同属新西路/朗山二号路片区）。由大族激光科技产业集团股份有限公司开发，深圳市大族物业管理有限公司运营。总建筑面积约2.2万㎡（个别平台误将某栋3000㎡作总建面）。地上6层低密小高层（深圳写字楼信息网载30层、及"科技中一路20层"一文均属误载/张冠李戴，请以6层为准），标准层高约3.7米、净高约3.3米，得房率约70%。配电梯约5部（含1部货梯）。车位约200个（地上、地下各100个）。物业费各源分歧：约10元/㎡·月与24.5元/㎡·月两种说法，空调为独立分体/24小时计流量。

二、区位交通

地处科技园北区核心，距地铁13号线高新北站约556–590米（步行可达），临近规划15号线朗山路站；距地铁1号线深大站约1.9公里。楼下即彩虹科技大厦公交站（约87米），途径B608、332、B786、M343等多路，路网接驳北环大道、新西路、朗山二号路，通勤便利。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金挂牌约39–80元/㎡·月（常见50–80元区间，部分特价低至39元/㎡·月），属科技园北区低单价老牌写字楼。在租面积灵活，约100–2430㎡可分割。物业费约10–24.5元/㎡·月（分歧明显）；免租期面议，具体以招商当场政策为准。

四、核心卖点

① 大族激光开发、大族物业自持运营，园区稳定、配套成熟；② 距地铁13号线高新北站约560米，北环大道直达，科技园北区通勤便利；③ 6层低密小高层、3.7米层高、70%得房率，办公舒适度高于高密度塔楼；④ 租金约39–80元/㎡·月，科技园片区极低单价，性价比突出；⑤ 与大族研发、兰光、银河风云等产业载体集聚，研发氛围浓厚，适合中小科技企业。

提示：公开渠道对本项目数据存在分歧需核对——地址有"新西路16号"与"高新北六道36号"两种门牌（同片区）；楼层以地上6层为准，深圳写字楼信息网载30层及"科技中一路20层、4.5万㎡、彩虹集团、腾讯/顺丰/招联入驻"一文均属误载/张冠李戴（与北区6层大族版不符，后者疑似AI生成，请勿混用）；总建面约2.2万㎡（个别平台将某栋3000㎡误作总建面）；物业费有10元与24.5元/㎡·月两种说法；地铁以13号线高新北站约560米为主，1号线深大站约1.9公里为较远参考。以上均以现场实际公示及租赁合同为准。

附近餐饮：顺德佬(高新南店)2.0公里、湖南老灶台·农业餐饮(华瀚店)535米、啫里·啫煲饭堂(科兴店)605米、食刻美食广场707米、潮小档190米、蓉城小馆(科兴店)716米、79号渔船海鲜饭店(西丽店)2.0公里等

附近酒店：深圳晶彩公寓1.0公里、深圳南山科技园希尔顿惠庭酒店763米、城市便捷酒店(深圳南山科技园马家龙店)1.3公里、丽枫酒店(深圳南山科苑北路店)535米、7天优品酒店(深圳科技园地铁站万象天地店)1.4公里、维也纳酒店(深圳南山科技园店)1.5公里、家新平安旅馆981米、欧朵酒店(善吉店)1.0公里等

附近银行：广发银行24小时自助银行服务(高新支行)737米、广发银行(深圳高新支行)739米、中信银行(深圳科兴支行)753米、华夏银行(深圳科技园支行)806米、兴业银行(深圳松坪支行)811米、招商银行(深圳科发支行)829米、招商银行24小时自助银行(深圳科发支行)832米等

入驻企业：深圳市云领天下科技有限公司、深圳市大族数控科技有限公司、深圳杰瑞丝实业有限公司、深圳市极客空间科技有限公司、深圳蜂鸟创新科技服务有限公司、深圳市比维视创科技有限公司、宝思创科技有限公司、深圳市中品咨询服务有限公司、深圳凡曦电子商务有限公司、汇必科技有限公司、全智达公司、汇金时代公司、深圳市海视传媒有限公司等等......